Lakáskezelés Budapesten: Miért éri meg profikra bízni az ingatlanját?

Miért egyre népszerűbb az ingatlankezelés Budapesten?

Az elmúlt években ugrásszerűen megnőtt a kereslet a befektetési célú kiadó lakások iránt Budapesten.  Rengeteg fiatal költözik fel tanulmányai miatt a fővárosba, és a külföldiek számára is vonzó célpont a magyar főváros.

Magától értetődőnek tűnik, hogy saját magunk kezeljük az ezzel járó feladatokat, de ezek kihívást is jelenthetnek. A hirdetéskezeléstől kezdve a bérlői kérdések megválaszolásán át egészen a karbantartási munkákig sok a tennivaló, amik időt, energiát és hozzáértést igényelnek.

Ezért döntenek egyre többen úgy, hogy az ingatlankezelést szakértőkre bízzák. Egy profi lakáskezelő cég leveszi a terhet a válláról, és garantálja, hogy az ingatlanja folyamatosan jövedelmet termel. Ráadásul az ingatlan az értékét is megőrzi!

Mit takar a professzionális lakáskezelés?

A lakáskezelés jóval több, mint időnként benézni a bérlőkhöz, és beszedni a havi bérleti díjat. Egy lakáskezelő cég teljeskörű szolgáltatást kínál, ami minden területet lefed, ami egy lakástulajdonosnak nehéz vagy időigényes lenne.

A Homevernél a lakáskezelés négy szolgáltatás köré épül:

1. Ingatlan bérbeadás

Átvállaljuk a teljes bérbeadási folyamatot.  Értékbecslést végzünk, fotókat és videókat készítünk, ezek alapján hirdetést készítünk.  Ezt elhelyezünk az összes szükséges felületen, majd kezeljük a beérkező megkereséseket és a komoly érdeklődőknek megmutatjuk az adott ingatlant. A hirdetéseken túl a Homever kiajánló rendszerét is az Ön szolgálatába állítjuk. Az elmúlt 10 évben kiterjedt kapcsolati hálót építettünk ki: több, mint 1000 sikeres bérbeadásból származó, validált bérlőadatbázissal rendelkezünk. Emellett szoros partner kapcsolatot ápolunk relokációs és multi cégekkel, egyetemekkel és nagykövetségekkel is.  Azért dolgozunk, hogy a leghatékonyabban megtaláljuk a legmegfelelőbb bérlőt a lakásába, és minimalizáljuk az üresen álló időt. 

2. Bérlő keresés és szűrés

Lakva ismerszik meg az ember – tartja a mondás. Sajnos nincs idő és lehetőség arra, hogy a leendő bérlőket teszt időszaknak vessük alá, ezért háttérellenőrzést végzünk. Megvizsgáljuk a bérlőjelöltek pénzügyi stabilitását, munkaviszonyát, élethelyzetét, és egyéb fontos tulajdonságait, amik segítenek meghozni a végső döntést.

A szűrés után csak olyan bérlőt ajánlunk, aki tényleg megbízható.

3. Karbantartás

Akár kisebb javításról, akár sürgős meghibásodásról van szó, mi kezeljük a problémát.  Megbízható szakemberekkel dolgozunk, akik gyorsan és szakszerűen intézik a szükséges munkákat.  Önnek nem kell időpontokat egyeztetni, vagy árajánlatokat kérnie. Az ezzel kapcsolatos költségekről mindig átláthatóan elszámolunk.

4. Jogi ügyek

A bérbeadás során számos jogi buktatóval találkozhat az ember. Mi minden szükséges dokumentumot elkészítünk – bérleti szerződéstől a nyilatkozatokon át a számlázásig. Ha mégis jogvita merülne fel, ügyvédi hátterünkkel segítünk rendezni a helyzetet. A célunk, hogy az Ön bérbeadása stabil jogi lábakon álljon.

Lakásbérbeadás Budapesten – aktuális trendek és lehetőségek

A budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van, és a hosszútávú lakás bérbeadás iránti kereslet továbbra is stabil. Ez kiváló lehetőséget jelent azok számára, akik szeretnék kiadni lakásukat, de nem kívánnak napi szintű ügyintézéssel vagy vendégforgalommal foglalkozni.

Mi szól a hosszútávú lakáskiadás mellett?

A hosszútávra történő lakáskiadás ideális megoldás mindazoknak, akik:

• megbízható, kiszámítható jövedelemre vágynak hónapról hónapra,
• nem akarnak gyakori bérlőváltással vagy lakáselőkészítéssel bajlódni,
• fontosnak tartják az ingatlan állapotának hosszú távú megőrzését,
• jogilag biztonságos, jól szabályozott bérleti viszonyra törekszenek,
• nem szeretnének napi szintű ügyfélszolgálati vagy logisztikai feladatokat ellátni.

Piaci helyzet Budapesten

Budapesten a hosszútávú lakásbérbeadás továbbra is élénk. A belső kerületekben elsősorban fiatal, dolgozó bérlők, diákok és expatok keresnek igényes albérletet. A külsőbb városrészekben egyre több kisgyermekes család vagy hosszabb távra tervező bérlő jelenik meg.

Az albérletárak az elmúlt időszakban fokozatos növekedést mutattak, így a kiadásra szánt ingatlanok jelentős hozamot termelhetnek. Különösen akkor, ha a lakáskezelés szakszerűen, szervezetten történik.

Lakáskezelés hosszútávú bérbeadásra optimalizálva

A Homever kizárólag a hosszútávú lakásbérbeadásra specializálódott. Célunk, hogy a tulajdonosok számára stresszmentessé és kiszámíthatóvá tegyük az ingatlankiadást. Emellett gondoskodunk a bérlők elégedettségéről is, átlátható kommunikációnknak köszönhetően.

A megfelelő lakáskezeléssel a kiadás nem nyűg, hanem valódi passzív bevételi forrás lehet!

Miért éri meg profikra bízni az ingatlankezelést?

Sokan gondolják úgy, hogy a lakáskiadás egyszerű feladat: feltesznek egy hirdetést, aláírják a szerződést, és havonta jön a pénz. A valóság azonban ennél jóval összetettebb.  A bérlők elvárásai és a jogszabályi környezet is folyamatosan változik. A professzionális ingatlankezelés nemcsak időt és pénzt spórol Önnek, hanem a teljes nyugalmat is garantálja.

Íme, 4+1 ok, amiért érdemes szakértőkre bízni a lakáskezelést:

• Időmegtakarítás: Nem kell bérlőkkel egyeztetnie, meghibásodásokkal foglalkoznia vagy szerződéseket írni – a Homever mindent elintéz.
• Megbízható bérlők: Gondos szűrési folyamatunknak köszönhetően csak olyan bérlő kerül az ingatlanába, akire valóban rábízható a lakás.
• Minimális üresjárat: Hatékony hirdetéskezelésünknek és gyors ügyintézésünknek köszönhetően a lakás a lehető legrövidebb ideig marad kiadatlanul.
• Jogbiztonság: Profi, naprakész bérleti szerződéseket használunk, amelyek megvédik az érdekeit, és szükség esetén jogi ügyekben is számíthat ránk.
• Kiszámítható bevétel: Rendszeres, pontos elszámolással és transzparens működéssel gondoskodunk arról, minden pénzügy átlátható legyen.

Egy profi lakáskezelő nem költség, hanem befektetés: segít abban, hogy az ingtalanja a lehető legtöbb profitot termelje – a legkevesebb energiabefektetéssel.

Lakáskezelés tulajdonosként: ezek a leggyakoribb problémák

Sok lakástulajdonos csak akkor döbben rá, hogy a bérbeadás mennyi bonyodalommal jár, amikor már előálltak a nehézségek. A következő problémák szinte mindenkit utolérnek, aki egyedül próbálja kezelni az ingatlanát:

• Rengeteg érdeklődő, kevés valódi bérlő: A hirdetésekre sokszor rengeteg komolytalan bérlő jelentkezik. Az előszűrés időigényes és fárasztó.
• Késve fizető vagy problémás bérlők: A pénzügyileg instabil, megbízhatatlan bérlők késhetnek a fizetéssel, károkat okozhatnak, vagy egyszerűen eltűnnek. A nem megfelelő szerződések miatt, könnyen sokéves viták alakulhatnak ki.
• Karbantartási gondok: Csöpög a csap, hibás a bojler vagy elromlik a konvektor? Ezeket sokszor a tulajdonosnak kell azonnal kezelnie, még munkaidőben is.
• Jogi kérdések, szerződésminták hiánya: Egy rosszul megírt szerződés komoly problémákat okozhat vitás helyzetekben. Szerződés hiányában pedig még rosszabb forgatókönyvek is történhetnek.
• Időhiány: A lakáskezelés gyakran hétköznap munkaidőben igényel intézkedést, ügyintézést, jelenlétet – amit nehéz összeegyeztetni más elfoglaltságokkal.

Ezek a problémák nemcsak a megtérülést csökkentik, hanem a lakáskiadást is stresszessé teszik. Amennyiben szeretné, hogy levegyük a terheket a válláról, vegye fel velünk a kapcsolatot!

Kinek való a profi lakáskezelés?

A lakáskezelés nem csak „nagybefektetőknek” való – egylakásos tulajdonosokkal is szívesen foglalkozunk! Számos olyan élethelyzet van, amikor különösen megéri kezelőkre bízni az ingatlant:

• Külföldön élő vagy gyakran utazó tulajdonosok
• Olyanok, akik nem szeretnének napiszintű ügyintézéssel foglalkozni
• Akiknek fontos az ingatlan értékének hosszútávú megőrzése
• Olyanok, akik csak most vágnak bele a bérbeadásba, és nem ismerik a jogi, pénzügyi vagy adminisztratív hátteret
• Azok, akik már belefutottak problémás bérlőbe, és nem szeretnék újra megélni

Mennyibe kerül a lakáskezelési szolgáltatás Budapesten?

A Homever lakáskezelési és bérbeadási árai díjszabásai átláthatóak. Áraink minden esetben az ingatlan értékéhez viszonyulnak, így biztosítva azt, hogy minden tulajdonos számára megérje a szolgáltatásunk.

Díjszabásunk egyszerű:

• Sikerdíj a bérbeadásért: A lakásbérbeadás sikeres lebonyolítása után a bérleti díj egyhavi összegének megfelelő sikerdíjat számítunk fel. Ez azt jelenti, hogy csak akkor kerül pénzbe, ha aláírásra kerül a bérleti szerződés.
• Lakáskezelési díj: A lakáskezelés havi díja a bérleti díj 8%-a, amely ÁFA mentes. Ebben benne foglaltatik a bérlőkkel való kapcsolattartás, karbantartás szervezése, jogi ügyintézés és a rendszeres elszámolás is.

Miért éri meg ez a konstrukció?

• Költséghatékonyság: Nincsenek rejtett költségek vagy egyéb díjak. A sikerdíj motivál minket, hogy minél hamarabb kiadjuk ingatlanját. A kezelési díj pedig fedezi a folyamatos ügyintézést.
• Kiszámíthatóság: A havi díj fix százalékos arány, így könnyen tervezhető.

Ha szeretné, hogy az Ön lakását is kezeljük, vegye fel velünk a kapcsolatot!

Készen áll a gondtalan lakáskiadásra? Bízza profikra az ingatlankezelést!

A hosszútávú lakásbérbeadás Budapesten remek lehetőség stabil, kiszámítható jövedelemre. Azonban a siker és a nyugalom titka a profi ingatlankezelésben rejlik. Egy tapasztalt lakáskezelő nemcsak időt és energiát spórol, hanem segít kiválasztani a megbízható bérlőket, gondoskodik az ingatlan állagáról, és kezeli a jogi ügyeket – mindezt az Ön maximális kényelmének érdekében.

Ne hagyja, hogy az ingatlanja  csak egy „mellékes gond” legyen az életében! Igényelje szolgáltatásunkat, és élvezze a passzív bevétel minden előnyét!