Lakáskezelés Budapesten: Miért éri meg profikra bízni az ingatlanját?

Miért egyre népszerűbb az ingatlankezelés Budapesten?

Az elmúlt években ugrásszerűen megnőtt a kereslet a befektetési célú kiadó lakások iránt Budapesten.  Rengeteg fiatal költözik fel tanulmányai miatt a fővárosba, és a külföldiek számára is vonzó célpont a magyar főváros.

Magától értetődőnek tűnik, hogy saját magunk kezeljük az ezzel járó feladatokat, de ezek kihívást is jelenthetnek. A hirdetéskezeléstől kezdve a bérlői kérdések megválaszolásán át egészen a karbantartási munkákig sok a tennivaló, amik időt, energiát és hozzáértést igényelnek.

Ezért döntenek egyre többen úgy, hogy az ingatlankezelést szakértőkre bízzák. Egy profi lakáskezelő cég leveszi a terhet a válláról, és garantálja, hogy az ingatlanja folyamatosan jövedelmet termel. Ráadásul az ingatlan az értékét is megőrzi!

Mit takar a professzionális lakáskezelés?

A lakáskezelés jóval több, mint időnként benézni a bérlőkhöz, és beszedni a havi bérleti díjat. Egy lakáskezelő cég teljeskörű szolgáltatást kínál, ami minden területet lefed, ami egy lakástulajdonosnak nehéz vagy időigényes lenne.

A Homevernél a lakáskezelés négy szolgáltatás köré épül:

1. Ingatlan bérbeadás

Átvállaljuk a teljes bérbeadási folyamatot.  Értékbecslést végzünk, fotókat és videókat készítünk, ezek alapján hirdetést készítünk.  Ezt elhelyezünk az összes szükséges felületen, majd kezeljük a beérkező megkereséseket és a komoly érdeklődőknek megmutatjuk az adott ingatlant. A hirdetéseken túl a Homever kiajánló rendszerét is az Ön szolgálatába állítjuk. Az elmúlt 10 évben kiterjedt kapcsolati hálót építettünk ki: több, mint 1000 sikeres bérbeadásból származó, validált bérlőadatbázissal rendelkezünk. Emellett szoros partner kapcsolatot ápolunk relokációs és multi cégekkel, egyetemekkel és nagykövetségekkel is.  Azért dolgozunk, hogy a leghatékonyabban megtaláljuk a legmegfelelőbb bérlőt a lakásába, és minimalizáljuk az üresen álló időt. 

2. Bérlő keresés és szűrés

Lakva ismerszik meg az ember – tartja a mondás. Sajnos nincs idő és lehetőség arra, hogy a leendő bérlőket teszt időszaknak vessük alá, ezért háttérellenőrzést végzünk. Megvizsgáljuk a bérlőjelöltek pénzügyi stabilitását, munkaviszonyát, élethelyzetét, és egyéb fontos tulajdonságait, amik segítenek meghozni a végső döntést.

A szűrés után csak olyan bérlőt ajánlunk, aki tényleg megbízható.

3. Karbantartás

Akár kisebb javításról, akár sürgős meghibásodásról van szó, mi kezeljük a problémát.  Megbízható szakemberekkel dolgozunk, akik gyorsan és szakszerűen intézik a szükséges munkákat.  Önnek nem kell időpontokat egyeztetni, vagy árajánlatokat kérnie. Az ezzel kapcsolatos költségekről mindig átláthatóan elszámolunk.

4. Jogi ügyek

A bérbeadás során számos jogi buktatóval találkozhat az ember. Mi minden szükséges dokumentumot elkészítünk – bérleti szerződéstől a nyilatkozatokon át a számlázásig. Ha mégis jogvita merülne fel, ügyvédi hátterünkkel segítünk rendezni a helyzetet. A célunk, hogy az Ön bérbeadása stabil jogi lábakon álljon.

Lakásbérbeadás Budapesten – aktuális trendek és lehetőségek

A budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van, és a hosszútávú lakás bérbeadás iránti kereslet továbbra is stabil. Ez kiváló lehetőséget jelent azok számára, akik szeretnék kiadni lakásukat, de nem kívánnak napi szintű ügyintézéssel vagy vendégforgalommal foglalkozni.

Mi szól a hosszútávú lakáskiadás mellett?

A hosszútávra történő lakáskiadás ideális megoldás mindazoknak, akik:

• megbízható, kiszámítható jövedelemre vágynak hónapról hónapra,
• nem akarnak gyakori bérlőváltással vagy lakáselőkészítéssel bajlódni,
• fontosnak tartják az ingatlan állapotának hosszú távú megőrzését,
• jogilag biztonságos, jól szabályozott bérleti viszonyra törekszenek,
• nem szeretnének napi szintű ügyfélszolgálati vagy logisztikai feladatokat ellátni.

Piaci helyzet Budapesten

Budapesten a hosszútávú lakásbérbeadás továbbra is élénk. A belső kerületekben elsősorban fiatal, dolgozó bérlők, diákok és expatok keresnek igényes albérletet. A külsőbb városrészekben egyre több kisgyermekes család vagy hosszabb távra tervező bérlő jelenik meg.

Az albérletárak az elmúlt időszakban fokozatos növekedést mutattak, így a kiadásra szánt ingatlanok jelentős hozamot termelhetnek. Különösen akkor, ha a lakáskezelés szakszerűen, szervezetten történik.

Lakáskezelés hosszútávú bérbeadásra optimalizálva

A Homever kizárólag a hosszútávú lakásbérbeadásra specializálódott. Célunk, hogy a tulajdonosok számára stresszmentessé és kiszámíthatóvá tegyük az ingatlankiadást. Emellett gondoskodunk a bérlők elégedettségéről is, átlátható kommunikációnknak köszönhetően.

A megfelelő lakáskezeléssel a kiadás nem nyűg, hanem valódi passzív bevételi forrás lehet!

Miért éri meg profikra bízni az ingatlankezelést?

Sokan gondolják úgy, hogy a lakáskiadás egyszerű feladat: feltesznek egy hirdetést, aláírják a szerződést, és havonta jön a pénz. A valóság azonban ennél jóval összetettebb.  A bérlők elvárásai és a jogszabályi környezet is folyamatosan változik. A professzionális ingatlankezelés nemcsak időt és pénzt spórol Önnek, hanem a teljes nyugalmat is garantálja.

Íme, 4+1 ok, amiért érdemes szakértőkre bízni a lakáskezelést:

• Időmegtakarítás: Nem kell bérlőkkel egyeztetnie, meghibásodásokkal foglalkoznia vagy szerződéseket írni – a Homever mindent elintéz.
• Megbízható bérlők: Gondos szűrési folyamatunknak köszönhetően csak olyan bérlő kerül az ingatlanába, akire valóban rábízható a lakás.
• Minimális üresjárat: Hatékony hirdetéskezelésünknek és gyors ügyintézésünknek köszönhetően a lakás a lehető legrövidebb ideig marad kiadatlanul.
• Jogbiztonság: Profi, naprakész bérleti szerződéseket használunk, amelyek megvédik az érdekeit, és szükség esetén jogi ügyekben is számíthat ránk.
• Kiszámítható bevétel: Rendszeres, pontos elszámolással és transzparens működéssel gondoskodunk arról, minden pénzügy átlátható legyen.

Egy profi lakáskezelő nem költség, hanem befektetés: segít abban, hogy az ingtalanja a lehető legtöbb profitot termelje – a legkevesebb energiabefektetéssel.

Lakáskezelés tulajdonosként: ezek a leggyakoribb problémák

Sok lakástulajdonos csak akkor döbben rá, hogy a bérbeadás mennyi bonyodalommal jár, amikor már előálltak a nehézségek. A következő problémák szinte mindenkit utolérnek, aki egyedül próbálja kezelni az ingatlanát:

• Rengeteg érdeklődő, kevés valódi bérlő: A hirdetésekre sokszor rengeteg komolytalan bérlő jelentkezik. Az előszűrés időigényes és fárasztó.
• Késve fizető vagy problémás bérlők: A pénzügyileg instabil, megbízhatatlan bérlők késhetnek a fizetéssel, károkat okozhatnak, vagy egyszerűen eltűnnek. A nem megfelelő szerződések miatt, könnyen sokéves viták alakulhatnak ki.
• Karbantartási gondok: Csöpög a csap, hibás a bojler vagy elromlik a konvektor? Ezeket sokszor a tulajdonosnak kell azonnal kezelnie, még munkaidőben is.
• Jogi kérdések, szerződésminták hiánya: Egy rosszul megírt szerződés komoly problémákat okozhat vitás helyzetekben. Szerződés hiányában pedig még rosszabb forgatókönyvek is történhetnek.
• Időhiány: A lakáskezelés gyakran hétköznap munkaidőben igényel intézkedést, ügyintézést, jelenlétet – amit nehéz összeegyeztetni más elfoglaltságokkal.

Ezek a problémák nemcsak a megtérülést csökkentik, hanem a lakáskiadást is stresszessé teszik. Amennyiben szeretné, hogy levegyük a terheket a válláról, vegye fel velünk a kapcsolatot!

Kinek való a profi lakáskezelés?

A lakáskezelés nem csak „nagybefektetőknek” való – egylakásos tulajdonosokkal is szívesen foglalkozunk! Számos olyan élethelyzet van, amikor különösen megéri kezelőkre bízni az ingatlant:

• Külföldön élő vagy gyakran utazó tulajdonosok
• Olyanok, akik nem szeretnének napiszintű ügyintézéssel foglalkozni
• Akiknek fontos az ingatlan értékének hosszútávú megőrzése
• Olyanok, akik csak most vágnak bele a bérbeadásba, és nem ismerik a jogi, pénzügyi vagy adminisztratív hátteret
• Azok, akik már belefutottak problémás bérlőbe, és nem szeretnék újra megélni

Mennyibe kerül a lakáskezelési szolgáltatás Budapesten?

A Homever lakáskezelési és bérbeadási árai díjszabásai átláthatóak. Áraink minden esetben az ingatlan értékéhez viszonyulnak, így biztosítva azt, hogy minden tulajdonos számára megérje a szolgáltatásunk.

Díjszabásunk egyszerű:

• Sikerdíj a bérbeadásért: A lakásbérbeadás sikeres lebonyolítása után a bérleti díj egyhavi összegének megfelelő sikerdíjat számítunk fel. Ez azt jelenti, hogy csak akkor kerül pénzbe, ha aláírásra kerül a bérleti szerződés.
• Lakáskezelési díj: A lakáskezelés havi díja a bérleti díj 8%-a, amely ÁFA mentes. Ebben benne foglaltatik a bérlőkkel való kapcsolattartás, karbantartás szervezése, jogi ügyintézés és a rendszeres elszámolás is.

Miért éri meg ez a konstrukció?

• Költséghatékonyság: Nincsenek rejtett költségek vagy egyéb díjak. A sikerdíj motivál minket, hogy minél hamarabb kiadjuk ingatlanját. A kezelési díj pedig fedezi a folyamatos ügyintézést.
• Kiszámíthatóság: A havi díj fix százalékos arány, így könnyen tervezhető.

Ha szeretné, hogy az Ön lakását is kezeljük, vegye fel velünk a kapcsolatot!

Készen áll a gondtalan lakáskiadásra? Bízza profikra az ingatlankezelést!

A hosszútávú lakásbérbeadás Budapesten remek lehetőség stabil, kiszámítható jövedelemre. Azonban a siker és a nyugalom titka a profi ingatlankezelésben rejlik. Egy tapasztalt lakáskezelő nemcsak időt és energiát spórol, hanem segít kiválasztani a megbízható bérlőket, gondoskodik az ingatlan állagáról, és kezeli a jogi ügyeket – mindezt az Ön maximális kényelmének érdekében. VI. kerületi bérbeadási szakértőként szívesen segítünk az Airbnb rendelet hatására bekövetkező hosszútávú bérbeadásra való átállásban is.

Ne hagyja, hogy az ingatlanja  csak egy „mellékes gond” legyen az életében! Igényelje szolgáltatásunkat, és élvezze a passzív bevétel minden előnyét!