Otthon Start hatása az ingatlanpiacra: mit jelent a lakáskezelés és az ingatlanbefektetések jövőjére?

Az ingatlanpiac az elmúlt években számos változáson ment keresztül, azonban kevés intézkedés képes akkora figyelmet kiváltani, mint egy új állami otthonteremtési program. Az Otthon Start bevezetésének célja, hogy megkönnyítse az első lakás megszerzését, ugyanakkor a program hatása jóval túlmutathat az első lakásvásárlók körén.

Amikor jelentős számú új vevő jelenik meg a piacon, az nemcsak az adásvételekre hat, hanem a bérleti piacra, a befektetői döntésekre, valamint a lakáskezelés és az ingatlankezelés területére is. A következő évek egyik legfontosabb kérdése ezért az lesz, hogy az Otthon Start milyen mértékben alakítja át a magyar ingatlanpiacot, különösen Budapesten.

Az Otthon Start és az ingatlanpiac kapcsolata

Az ingatlanpiac működésének egyik alapvető mozgatórugója a kereslet. Ha több ember képes finanszírozni egy lakásvásárlást, akkor természetes módon nő a potenciális vevők száma. Az Otthon Start pontosan ezt a folyamatot indíthatja el.

A program elsősorban azok számára jelenthet segítséget, akik korábban nem rendelkeztek elegendő önerővel vagy nem fértek hozzá kedvező hitelkonstrukciókhoz. Emiatt várhatóan nőhet az érdeklődés a kisebb alapterületű, jó állapotú lakások iránt, különösen a nagyvárosokban.

Budapesten ez a hatás még erősebben jelentkezhet, mivel a főváros továbbra is az ország legnagyobb munkaerőpiaci és oktatási központja. Emiatt sok első lakásvásárló itt keresi első ingatlanát.

Mely ingatlanok lehetnek a program nyertesei?

A jelenlegi piaci folyamatok alapján elsősorban az alábbi kategóriák iránt nőhet a kereslet:

• kisebb társasházi lakások,
• felújított használt ingatlanok,
• jó közlekedéssel rendelkező kerületek lakásai,
• energiahatékony újépítésű ingatlanok,
• az árkorlátoknak megfelelő lakások.

A befektetők számára szintén fontos lehet, hogy a kereslet nem egyenletesen oszlik majd el a városon belül. Egyes kerületek felértékelődhetnek, míg más területek kevésbé profitálhatnak a programból.

Lakáskezelés Budapesten: miért lehet egyre fontosabb?

A lakásvásárlások élénkülése nem jelenti automatikusan azt, hogy csökken a bérbeadási piac jelentősége. Sőt, a befektetők számára egy aktívabb piac gyakran új lehetőségeket teremt.

A magasabb ingatlanértékek miatt egyre többen keresnek olyan megoldásokat, amelyekkel maximalizálhatják befektetésük megtérülését. Itt kerül előtérbe a professzionális lakáskezelés Budapest területén.

A tulajdonosok számára ugyanis nem elegendő csupán birtokolni egy ingatlant. A megfelelő bérlő kiválasztása, az adminisztráció kezelése, a karbantartások koordinálása és a folyamatos kapcsolattartás jelentős időráfordítást igényel, ezért sokan döntenek úgy, hogy ezeket a feladatokat egy professzionális ingatlankezelő csapatra bízzák.

Ezért sok befektető dönt úgy, hogy szakértőkre bízza ingatlanának napi üzemeltetését.

Hogyan változhat a bérleti piac?

Az Otthon Start közvetett hatást gyakorolhat az albérletpiacra is.

Egyrészt néhány jelenlegi bérlő saját ingatlanba költözhet, ami csökkentheti a keresletet. Másrészt az ingatlanvásárlások élénkülése új befektetőket vonzhat a piacra, akik tovább növelhetik a kiadó lakások kínálatát.

A két hatás egyszerre lehet jelen, ezért a piac várhatóan fokozatosan alkalmazkodik majd az új környezethez. Ez különösen fontos azok számára, akik hosszabb távon terveznek bérbeadással, hiszen a hosszútávú lakáskiadás kezelése ma már jóval többet jelent, mint egy hirdetés feladása és a bérleti díj beszedése. 

Ingatlanárak: várható drágulás vagy piaci egyensúly?

Szinte minden állami támogatás kapcsán felmerül ugyanaz a kérdés: vajon emelkednek-e az ingatlanárak?

A válasz ezúttal sem egyértelmű.

A növekvő kereslet természetesen felfelé hajthatja az árakat, ugyanakkor a program feltételei bizonyos szegmensekben korlátozhatják az áremelkedést. Több eladó és fejlesztő ugyanis érdekeltté válhat abban, hogy ingatlana megfeleljen a támogatás feltételeinek.

Ennek eredményeként egyes lakások esetében akár árkorrekció is megjelenhet.

Mely kerületek profitálhatnak leginkább?

Budapesten várhatóan azok a kerületek kerülhetnek előtérbe, ahol még megfelelő számban találhatók elérhető árú lakások.

Ilyenek lehetnek például:

• XIII. kerület egyes részei,
• XIV. kerület,
• XI. kerület bizonyos területei,
• XVIII. kerület,
• XIX. kerület,
• XXI. kerület.

Természetesen minden városrész eltérően reagálhat, ezért a helyi piaci adottságok továbbra is meghatározóak maradnak.

Mit jelent mindez az ingatlanbefektetők számára?

Az ingatlanbefektetés továbbra is hosszútávú stratégiai döntés. Az Otthon Start ugyan növelheti a piaci aktivitást, azonban önmagában nem garantálja egy befektetés sikerét.

A befektetőknek továbbra is figyelembe kell venniük:

• a lokációt,
• a bérbeadhatóságot,
• az ingatlan állapotát,
• a várható fenntartási költségeket,
• a hosszú távú értéknövekedési potenciált.

Aki kizárólag rövid távú árnövekedésre épít, könnyen csalódhat. Ezzel szemben a tudatos befektetők számára a jelenlegi időszak új lehetőségeket teremthet.

Az ingatlankezelés szerepe egy változó piacon

Ahogy nő az ingatlanok értéke, úgy válik egyre fontosabbá a professzionális működtetés.

Egy rosszul kezelt lakás hónapokra bevétel nélkül maradhat, míg egy megfelelően menedzselt ingatlan stabil hozamot biztosíthat a tulajdonos számára.

A professzionális ingatlankezelés ezért nem csupán kényelmi szolgáltatás, hanem egyre inkább befektetésvédelmi eszköz is. A megfelelő partner kiválasztása azonban nem mindig egyszerű, ezért érdemes végiggondolni, milyen szempontok alapján válasszunk ingatlankezelőt.

Lakáskezelés és hosszú távú stratégia az Otthon Start után

Az Otthon Start program várhatóan új lendületet ad a magyar ingatlanpiacnak. Bár a pontos hatások csak évek múlva lesznek egyértelműen mérhetők, már most látható, hogy a piac szereplőinek alkalmazkodniuk kell az új környezethez.

A tulajdonosok számára a következő időszakban különösen fontos lehet:

• az ingatlan megfelelő pozicionálása,
• a bérbeadás optimalizálása,
• a piaci változások folyamatos követése,
• a professzionális lakáskezelés igénybevétele.

Azok a befektetők, akik hosszú távon gondolkodnak és tudatosan kezelik ingatlanjaikat, várhatóan kedvezőbb helyzetből indulhatnak a következő években.

Az Otthon Start hatására várhatóan olyan vásárlók is megjelennek a piacon, akik nem saját célra, hanem befektetésként keresnek ingatlant. Számukra továbbra is fontos kérdés marad, hogy a hosszútávú bérbeadás vagy az Airbnb jelenthet-e kedvezőbb megtérülést az adott lokációban.

GYIK – Otthon Start, ingatlanpiac és lakáskezelés